Einleitung
Die Aufteilung des Vermögens nach einer Trennung oder Scheidung gehört zu den schwierigsten juristischen Angelegenheiten – sowohl in Bezug auf die Beweisführung als auch auf die richtige rechtliche Grundlage. Besonders komplex wird es, wenn es um Aufwendungen (Investitionen) in eine Immobilie geht, die einem der Partner gehört.
1. Aufwendungsersatz – rechtliche Grundlagen
Nach der ständigen Rechtsprechung gilt:
Bei einem Anspruch auf Rückerstattung von Aufwendungen ist zunächst festzustellen, auf welcher rechtlichen Grundlage die Person, die die Aufwendungen getätigt hat, die Immobilie besaß und die Investitionen vorgenommen hat.
Besteht ein Vertrag mit dem Eigentümer, ist zu prüfen, ob dieser eine Regelung über die Abrechnung der Aufwendungen enthält.
Wenn eine solche Vereinbarung existiert, bildet sie die Grundlage der Abrechnung – es sei denn, zwingende Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) sehen eine andere Regelung vor.
Fehlt eine solche Vereinbarung, finden die Bestimmungen der §§ 224–226 BGB entsprechend Anwendung.
Wenn keine vertragliche Grundlage besteht und keine gesetzlichen Sonderregelungen greifen, kann der Anspruch nach § 405 BGB (ungerechtfertigte Bereicherung) geltend gemacht werden. Diese Vorschrift kommt nur dann zur Anwendung, wenn keine spezielleren Bestimmungen einschlägig sind.
2. Aufwendungen bei gemeinsamer Immobilie
Es steht außer Zweifel, dass sowohl die Kosten für den Erwerb eines Grundstücks als auch die Investitionen in den Hausbau und dessen Ausstattung Aufwendungen desjenigen darstellen, der sie getragen hat.
In vielen Fällen – insbesondere bei Ehegatten oder Partnern mit Gütertrennung – existiert keine schriftliche Vereinbarung über die Verteilung oder Erstattung der Aufwendungen.
Wenn also eine Person in eine Immobilie investiert, die auf den Namen des anderen eingetragen ist, kann eine ungerechtfertigte Bereicherung vorliegen.
Der Vermögensvorteil (z. B. Wertsteigerung des Hauses) entsteht, obwohl der Begünstigte keine Gegenleistung erbracht hat.
Nach der Rechtsprechung muss zwischen Bereicherung und Entreicherung ein direkter Zusammenhang bestehen – beides sind zwei Seiten derselben Vermögensverschiebung.
3. Rechtsprechung zur Vermögensaufteilung und ungerechtfertigten Bereicherung
Die deutsche und polnische Rechtsprechung erkennen an, dass derjenige, der aus eigenen Mitteln Aufwendungen auf eine Immobilie eines Dritten tätigt, einen Anspruch auf Erstattung haben kann, wenn diese Immobilie später in das gemeinsame Vermögen übergeht.
Ein Ehepartner, der vor der Entstehung der gesetzlichen Gütergemeinschaft aus seinem eigenen Vermögen in eine fremde Immobilie investiert hat, kann die Rückzahlung verlangen, wenn die Immobilie später in das gemeinsame Vermögen aufgenommen wird und die Ehegatten die Gütergemeinschaft nicht auf solche Aufwendungen erweitert haben (vgl. Beschluss des Obersten Gerichtshofs, 25.07.1986, III CZP 37/86).
Auch wenn die Immobilie später alleiniges Eigentum eines Ehepartners wird, ändert das nichts an der Tatsache, dass der andere Partner erhebliche Aufwendungen getätigt hat, die den Wert der Immobilie gesteigert haben. Diese Wertsteigerung begründet den Anspruch auf Ausgleich.
4. Ungerechtfertigte Bereicherung im Familien- und Zivilrecht
Die Vorschriften über die ungerechtfertigte Bereicherung (§ 405 BGB) sind die rechtliche Grundlage für die Rückforderung von Vermögensvorteilen, die ohne rechtlichen Grund erlangt wurden.
Der Grundsatz lautet klar:
Niemand darf sich ohne rechtliche Grundlage auf Kosten eines anderen bereichern.
Im Kontext der Vermögensaufteilung bedeutet dies, dass derjenige, der das Vermögen geschaffen oder finanziert hat, Anspruch auf finanziellen Ausgleich hat, selbst wenn der andere Partner als Eigentümer eingetragen ist.
5. Beispiel aus der Praxis
In der Praxis kommt es häufig vor, dass ein Ehegatte oder Lebenspartner:
- ein Grundstück kauft,
- den Hausbau organisiert und finanziert,
- oder über Monate hinweg persönliche Arbeitsleistung einbringt,
während der andere Partner nur formell Eigentümer wird.
In einem solchen Fall hat der investierende Partner Anspruch auf Rückerstattung seiner Aufwendungen.
Wenn der Anteil an den Investitionen beispielsweise 70 % betrug, kann die Rückzahlungssumme entsprechend diesem Anteil am Gesamtwert der Immobilie berechnet werden.
Der Anspruch umfasst in der Regel auch gesetzliche Zinsen ab Klageerhebung, da der Begünstigte den Vermögensvorteil schon vorher genutzt hat.
6. Bedeutung für Betroffene
Wenn Sie in eine Immobilie oder ein Haus investiert haben, das nicht auf Ihren Namen eingetragen wurde, oder wenn Sie nach einer Trennung feststellen, dass Ihr Partner allein Eigentümer geblieben ist, können Sie prüfen lassen, ob ein Anspruch auf Rückerstattung der Aufwendungen oder auf Ausgleich wegen ungerechtfertigter Bereicherung besteht.
Unsere Kanzlei unterstützt Sie bei der Vermögensaufteilung nach der Scheidung, bei Forderungen aus Aufwendungen und bei der Durchsetzung Ihrer finanziellen Ansprüche im Familien- und Zivilrecht.
📞 Kontaktieren Sie uns, wenn Sie rechtliche Unterstützung bei der Aufteilung des ehelichen Vermögens oder der Rückforderung von Investitionen benötigen.
Wenn es darauf ankommt – wissen, was ein Anwalt weiß.
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Jako Adwokat wpisany na listę Okręgowej Rady Adwokackiej w Zielonej Górze oraz Doradca Restrukturyzacyjny / Syndyk legitymujący się licencją nr 1246 - Ministerstwo Sprawiedliwości zajmuję się prowadzeniem postępowań upadłościowych i restrukturyzacyjnych. W swojej praktyce zajmuje się także prawem karnym, w tym w szczególności tematyką związaną z prawami osób podejrzanych, oskarżonych, a także i skazanych. Ukończyłem polskie studia prawnicze na UAM w Poznaniu oraz niemieckie studia prawnicze na EUV we Frankfurcie.
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