W Polsce, zasiedzenie jest sposobem nabycia własności nieruchomości przez długotrwałe i nieprzerwane posiadanie.
Aby zasiedzieć nieruchomość, należy spełnić określone warunki, które różnią się w zależności od rodzaju posiadania oraz długości okresu posiadania.
Główne przesłanki i wymagania dla zasiedzenia nieruchomości w Polsce:
Warunki zasiedzenia:
1. Posiadanie samoistne: osoba ubiegająca się o zasiedzenie musi być posiadaczem samoistnym nieruchomości, co oznacza, że zachowuje się wobec niej jak właściciel. Przykładami zachowań „właścicielskich ” będą: korzystanie z nieruchomości, utrzymywanie jej, kontrolę nad nią, płacenie podatków, remontowanie.
2. Długotrwałe posiadanie: okres posiadania różni się w zależności od tego, czy posiadacz jest w dobrej czy złej wierze.
Co oznacza dobra wiara?
Gdy posiadacz wierzy, że jest właścicielem nieruchomości, np. z powodu błędu w dokumentach. W tym przypadku okres zasiedzenia wynosi 20 lat. – Co do zasady, ważne jest, aby w momencie posiadania, posiadacz samoistny był w przekonaniu, iż nieruchomością może rozporządzać jak właściciel.
Co oznacza zła wiara?
Gdy posiadacz wie, że nieruchomość nie jest jego własnością lub ma powody, aby tak uważać. W takim przypadku okres zasiedzenia wynosi 30 lat. 3.
Kolejną przesłanką, jaką należy spełnić, aby zasiedzieć nieruchomość jest nieprzerwane posiadanie. Posiadanie musi być nieprzerwane przez cały okres zasiedzenia. Co więcej, posiadacz samoistny powinien w sposób wyraźny – tj. czytelny dla otoczenia – wskazywać, że postępuje z nieruchomością jak właściciel, np. poprzez ogrodzenie części nieruchomości, wypasanie na niej zwierząt, itp.
Nadto, aby skutecznie zasiedzieć nieruchomość, należy wziąć pod uwagę dodatkowe aspekty, takie jak posiadanie zgodnie z prawem – oznacz a to, że zasiedzenie nie może wynikać z działań niezgodnych z prawem, np. przemocą lub przymusem.
Nabycie nieruchomości następuje na drodze sądowej. Po spełnieniu warunków zasiedzenia, konieczne jest wystąpienie do sądu z wnioskiem o stwierdzenie zasiedzenia. Sąd bada okoliczności i podejmuje decyzję na podstawie przedstawionych dowodów. Po stwierdzeniu zasiedzenia przez sąd, można dokonać wpisu do księgi wieczystej, co oficjalnie potwierdza nowego właściciela nieruchomości.
Jaki wniosek należy skierować do sądu?
Wniosek o stwierdzenie zasiedzenia należy złożyć w sądzie rejonowym właściwym dla lokalizacji nieruchomości. We wniosku trzeba uwzględnić dowody na posiadanie samoistne, np. dokumenty, zdjęcia, świadków itp. Pamiętaj, że proces zasiedzenia może być skomplikowany, dlatego zaleca się skonsultowanie się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości, aby upewnić się, że wszystkie formalności są spełnione.
Gdy to konieczne – wiedz co wie adwokat.
Adwokat Gorzów Wielkopolski
Kancelaria Adwokacka Gorzów Wielkopolski
Our silent partner ChatGPT
Zapoznaj się z naszymi pozostałym publikacjami
Kanał Youtube: MYŚL JAK ADWOKAT
Jako Adwokat wpisany na listę Okręgowej Rady Adwokackiej w Zielonej Górze oraz Doradca Restrukturyzacyjny / Syndyk legitymujący się licencją nr 1246 - Ministerstwo Sprawiedliwości zajmuję się prowadzeniem postępowań upadłościowych i restrukturyzacyjnych. W swojej praktyce zajmuje się także prawem karnym, w tym w szczególności tematyką związaną z prawami osób podejrzanych, oskarżonych, a także i skazanych. Ukończyłem polskie studia prawnicze na UAM w Poznaniu oraz niemieckie studia prawnicze na EUV we Frankfurcie.
- Zatrzymanie prawa jazdy za alimenty - 6 września 2024
- Przepisanie majątku za życia a zachowek. Co warto wiedzieć? - 18 lipca 2024
- Ugoda pozasądowa – czy warto ją zawrzeć? - 11 lipca 2024